Contador para Bienes Raíces en Panamá

Al transferir un inmueble se generan dos impuestos principales: el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (2% sobre el mayor entre el valor de venta y el valor catastral) y el impuesto sobre la ganancia de capital. En la ganancia de capital existe un adelanto del 3% sobre el valor de transferencia; puedes optar por tomarlo como impuesto definitivo o liquidar el 10% sobre la ganancia real si te conviene más. Yo calculo ambas opciones y te digo cuál te deja pagando menos, legalmente.

Las comisiones generan renta gravable, y eso hay que reflejarlo en la declaración que corresponda. Si además existe obligación de presentarla es algo que se analiza bajo las reglas aplicables y sus excepciones, no de forma automática por cobrar comisiones. Lo que sí es independiente: al superar el umbral de facturación aparece la obligación de registrarse como contribuyente del ITBMS y cobrar el 7%. Te llevo el registro mensual, presento el ITBMS antes del día 15 y lo que corresponda de renta, para que te enfoques en vender.

Depende del uso y de las condiciones del contrato. La exención del arrendamiento de vivienda no es automática por ser residencial: requiere que el inmueble se destine exclusivamente a casa o habitación y que el contrato sea superior a seis meses. El alquiler de locales comerciales y oficinas sigue la regla general y está gravado cuando no existe una exención específica. En todos los casos los ingresos por alquiler se declaran en tu impuesto sobre la renta. Reviso tu contrato y te confirmo qué aplica.

Una promotora con giro habitual no tributa por ganancia de capital, sino como actividad ordinaria: las unidades son inventario, hay costos de proyecto que controlar y un manejo específico del ITBMS de construcción. Te llevo la contabilidad mensual completa, con estados financieros que sirven también para presentar ante bancos y para tus licitaciones.

El impuesto de inmuebles se paga en tres cuatrimestres: hasta el 30 de abril, el 31 de agosto y el 31 de diciembre. Se ha manejado la posibilidad de un descuento por pago adelantado del año completo, pero las fuentes oficiales consultadas no son consistentes en las condiciones ni en la fecha, así que conviene confirmarlo antes de contar con él. Además, tu vivienda principal o patrimonio familiar tributario puede tener exonerado un tramo del valor — reviso tu caso para que no pagues de más.

Si operas como inmobiliaria o bajo un nombre comercial, sí necesitas Aviso de Operación ante el MICI. Los corredores individuales con idoneidad tienen un tratamiento particular. Te oriento según tu caso y, si lo necesitas, tramito el aviso por ti.